福清市渔溪综合农贸市场十年管理承包权
日期：2024-04-16 00:00
来源：福清市
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一、基本情况：福清市渔溪综合农贸市场管理位于渔溪镇，为两栋两层建筑（总建筑面积5199.39平米）：保障型摊位129个以上、一层店面17间，用途设有水产、肉类、活禽、蔬菜、干货、熟食、豆制品杂粮等功能区；自产自销区域一个（前区一楼400平方米）；拓展型的空间约有3400平方米（二楼2500平方米和一楼剩余的900平方米），用途为农贸市场、冻库、批发中心等农贸市场配套。市场内照明、水电、排水等配套施设完好。
二、农贸市场管理事项：
1、安全保卫范围：岗位专职2人（可根据实际需要调整）。24小时全场进行三班倒安保执勤，维持人流秩序，维护商贩财物安全，上午6时至中午13时加1个人员执勤兼车辆疏导。
2、环境卫生：岗位专职1人。全市场的卫生保洁，收集垃圾到指定位置；保持摊位之间、过道无垃圾杂物，无积水；卫生间整洁无异味、无水渍；每个月的5日、15日、25日对市场进行彻底清洗；定期除灭害虫（蚊虫）；完成环境卫生及相关清洁杂工。
3、物业督查：岗位专职1人。由业主指定人员，督查市场管理情况。
4、现场经理：岗位专职1人。负责制定有效的市场管理方案，监督市场井然有序的开放经营，管理保安保洁有序工作，协调处理临时突发事件，代理摊位、店面租赁管理、负责溯源平台的维护（食品安全监管配合食品溯源、农药残留检测、执行进场索标索证、现场食品安全抽检）和各项数据的确认并上传，建立商户一户一档。定时向镇政府书面汇报市场管理的各项工作数据。
5、项目负责人：兼职保安队长，对农贸市场管理有独到的见解，对服务处的工作有整体的思路和构想。代表公司与业主方协调相关工作。安排有机电设备专业，具有中级技能，从事物业设备服务多年，具有扎实的设备维修及保养经验的人员，负责全市场供水供电及消防安防系统的维护和修缮；市场内小规模地面、墙面等破损修缮。
6、设置自产自销区域，优先供渔溪镇低保户、五保户及残疾人免费使用，其他使用临时摊位的象征性收取摊位费3元/摊/天。
三、承包人设施投入要求：按照《福清市农贸市场改造升级总体工作方案》和《福清市农贸市场改造升级标准及管理规范》的甲类要求标准完成整体提升改造方案，图纸须经评审通过并取得相关职能部门的审批，获得施工许可证后建设。
福清渔溪农贸市场设施投入明细
序号
项目名称
投资概算（万元）
备注
1
2#二楼菜场室内装修工程
80
含摊位砌筑面层贴砖、地面铺贴、吊楣、天花、照明灯具及吊扇安装、给排水施工
2
1#楼增设消防喷淋和烟感报警系统、强排烟系统
30
3
1#一层商铺分隔墙砌筑、公共区域地面瓷砖铺贴工程
8
分隔墙为200MM厚加气块
4
增设排油烟井道
5
5
智慧农贸系统（软件+硬件）
50
智慧农贸系统软件平台、电子秤、支付系统、公示屏、农残检测设备、商户显示屏、配套检测室，配置食用农产品快速定性检测设施，配备定岗检测人员等
6
电梯或扶梯和冻库
90
电梯或扶梯2部，荷载3吨左右；冻库1个，50㎡以上
7
其它设施
10
商位、营业房、柜台、货架设置统一；场内经营者统一配置加盖保洁桶（箱）；配套宣传公示栏、投诉服务台、公平秤和物业管理用房；熟食商位设有防蝇、防尘、防腐“三防”设施；配套消防灭火设备、安全出口和安全防盗设施；
备注：以上设施投入须在拍卖成交180日内完成并通过验收。
四、承包方式：市场安保、保洁、水电、消防、店面摊位租赁工作捆绑，整体发包。不允许超出摊位经营或搭盖设摊点。
五、农贸市场管理发包起拍价：拟每年承包额包干价人民币
1801300元（参照评估结果），加价幅度1万元。包干价包括且不止于人员费用（员工基本工资、职务补贴、员工福利、绩效补贴、周末及节假日加班费、员工保险等）、保险费用、劳保费用、维护费用、店面摊位租赁收入、建设智慧农贸系统费用(包含溯源系统，农药残留检测系统、统一电子计量系统等)、每年(云平台、互联网专线)的相关费用、溯源称采购费、公共水电费、垃圾清运、耗材、企业税金、企业利润等费。
耗材包含：企业办公费用、劳保用品、清洁剂；日常设施设备维护、保养，零配件维修、灯泡更换、线路维修更换等（含水龙头、摄像头等需更换的）。
保障型摊位129个和一层17间店面承包金指导价：蔬菜/干水产品摊年承包金6000元/摊，猪肉/鲜水产品摊年承包金7000元/摊，店面（仓库）15000元/间。承包金包括且不止于公共水电费、溯源称、溯源平台资源使用费。店面摊位最高承包金不得超过指导价的30%。
承包期限：拟为十年（以市政府的批示为准）。给予3个月的装修期免收租金，承包期十年自合同签约后3个月起计。
承包金、履约保证金和建设保证金缴交方式：
承包金每年缴纳一次，第一次承包金在拍卖成交后5个工作日内签订合同时缴纳，此后每年期满前30日内缴纳下年度承包金。第一至第五年承包金为按拍卖成交结果，第六至第十年承包金在第五年基础上递增5%(即第六至十年承包金相同，为第五年承包金*1.05)。签订合同时缴纳第一年承包金的20%作为承包合同的履约保证金。
签定承包合同时缴交100万元作为场地提升改造建设履约保证金（详见：福清渔溪农贸市场设施投入明细）。建设履约保证金在约定的时间内完成工程量要求并通过竣工验收后5个工作日内无息退还。否则，甲方有权动用该履约保证金进行现场地提升改造建设，建设费用超过人民币150万元的部分由承包人负责补交，如有剩余的金额由承包人向甲方申请，由甲方无息退还给承包人。
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